Quanto tempo é a conclusão média na compra de uma casa Total de postagens: 206 Mais rápido foi de 6 semanas entre a oferta ea conclusão (e concluímos no mesmo dia em que trocamos contratos). A segunda jogada foi de três meses, e mesmo que havia apenas duas casas na cadeia, ele conseguiu. complicado. O Sr. amp Mrs. Divorce queria se mudar o mais rápido possível, mas não fez NADA para acelerar as coisas. Ela estava encarregada da venda e tinha um advogado. Ele estava na casa, e tinha um advogado. A casa, sendo arrendamento, tinha seu próprio advogado Deus, queríamos napalm o lote deles A moral é: Não compre uma casa de divórcio. Mais moral: Certifique-se de seu próprio advogado está na esfera, e tão insistente quanto possível. Não ofereça em uma casa onde os proprietários atuais são vagos sobre suas intenções. Descobrir tanto quanto a cadeia para cima quanto possível, e se você está vendendo uma casa, faça o mesmo na direção oposta. Permitir 6 semanas para todas as pesquisas - eles não devem demorar mais do que isso. O resto é apenas faffing ao redor - ficando a cadeia no lugar, e lidar com as pequenas negociações com base nas pesquisas / pesquisas. Basta ser muito honesto, e comunicar, comunicar, comunicar atualmente no processo de venda de nossa casa. Aceitei uma oferta na sexta-feira à noite, então passando para Solicitors etc agora. Nós temos 2 casas em potencial na nossa lista talvez, tanto excepcionalmente local para nós agora, cerca de 100m da nossa casa atual. Ambos com orçamento e Nice. Então, a Sra. W rekons que, quando oferecemos sobre eles, as pessoas que compram nosso tem que esperar e entrar na cadeia de pessoas, pessoalmente não estou convencido de que eles vão aceitar isso e vai querer o turn-around de comprar o nosso mais rápido do que poderia potencialmente acabar Sendo. MAybe im apenas sendo pessimista sobre isso, mas a minha percepção é que a nossa casa isnt o mais fácil do mundo para vender (embora foi apenas no mercado por 4 semanas eu admito), então eu acho que devemos fazer o que for preciso para obter o nosso Vendido e feito, então se preocupe com nós mesmos depois de facilitar isso. Ive agora bastante trabalhado fora exatamente como poderíamos fazer esse lado das coisas, não temos quaisquer opções viáveis para além de eu acho que um aluguer de 6 meses, o que nos daria muito tempo, mas considerando a cadeia poderia facilmente concluir dentro de 1 ou 2 meses Nesse cenário, seria um enorme desperdício de dinheiro também. Mas eu não quero correr o risco de perder o nosso comprador, tornando-os esperar. Não temos qualquer família dentro de 90 minutos de carro, para obter o nosso rapaz a escola cada dia wouldnt trabalho. Nós não temos ninguém nas proximidades, poderíamos nos mudar com um tempo e fazer esse trabalho, etc Estou sendo excessivamente paranóico ou é bastante normal ter uma épica esperar O casal comprar o nosso estão atualmente em alojamento alugado em Londres e olhando para sair Para as varas e ter escolhido o nosso. Publicado 3 anos atrás Um amigo meu vendeu a sua casa e conseguiu um outro amigo deles para colocá-los por um curto período de tempo até que eles adquiriram a nova casa. Eles disseram que enquanto o alojamento temporário wasnt ideal que fez a vender todo e coisa de compra muito mais fácil e os tornou mais atraente como compradores também. Alugar um lugar curto prazo teria o mesmo efeito. Há uma outra vantagem quando você compra o lugar novo em que você pode sobrepor seu aluguer depois que você tem as chaves para o lugar novo. 2 ou 3 semanas sobreposição significa que você pode olhar para a casa vazia e obtê-lo decorado / mudou para a sua escolha enquanto está vazio. Tentando fazê-lo quando você se mudou para dentro é muito mais difícil. Outro amigo meu fez isso e fez um trabalho superior de lixar todos os seus pisos de madeira, envernizamento e limpeza antes que eles se mudaram. Teria sido um pesadelo total, uma vez que eles estavam em fazer isso. Publicado 3 anos atrás Concordo totalmente. Mas não tenho certeza um aluguel de 3 meses é viável. Pode ser algo para olhar embora. Concordo que faria algumas das transições em movimento muito mais simples. Publicado 3 anos atrás Its a tough one to be fair. Tivemos o mesmo no ano passado. Vendido nosso e hadnt encontrado em qualquer lugar porque nós tínhamos um bom preço para o nosso não queríamos perder o vendedor. Disse-lhes casar apenas vender e alugar temporariamente. Cerca de 3 semanas no processo, a casa perfeita veio no mercado para nós e eles aceitaram a nossa oferta. Nós dissemos nosso advogado, e eles juntaram-se todas as transações juntos. Significava que nosso comprador teve que esperar mais, mas os atrasos acontecem, e tudo correu perfeitamente. Na minha experiência, se você tem um sólido comprador thats uma grande parte do processo cuidado. Plano de Id em ir para alugado e espero que algo surge entretanto. Publicado 3 anos atrás Esta é provavelmente a principal razão casa compra / vendas cair através - um problema em algum lugar em uma cadeia. Pelo menos o nosso comprador está no aluguer. Não é incomum ter compradores / vendedores realmente mudando antes de uma cadeia completa. Assim, uma espera épica é muito possível. Plano A é, obviamente, para encontrar uma casa para comprar PDQ (sem comprometer o que você quer) e gerenciar sua venda para o mesmo período de tempo, ou seja, esticá-lo um pouco, mas de modo a evitar perder o seu comprador. Imagino que seu comprador terá um período de aviso em seu aluguel, poderia ser de 2 meses. Gostaria de ter cuidado para não mais promessa a eles para que eles dão aviso sobre o seu aluguer e, em seguida, pressione-o. Aluguel, ter uma pesquisa em torno de você pode encontrar um aluguer disponível em uma base mensal, serviced apartamento tipo. O que quer que você faz se você não pode combinar a compra ea venda você está indo gastar algum dinheiro que inclui potencial no armazenamento da mobília. Você pode ter que ser criativo, talvez seu filho poderia ficar com um amigo durante a semana, talvez girando em torno de um casal ao longo das semanas. Take a holiday etc. Publicado 3 anos atrás A menos que você vendeu sua casa como nenhuma cadeia, então o comprador deve esperar ter que esperar um pouco, é a natureza da compra de casa. Certifique-se de que eles não colocar aviso até que você tenha trocado contratos, não o seu problema, mas se eles fazem e algo acontece com a venda que poderia acabar sem teto. Da mesma forma, se você decidir ir para alugado você pode / não deve comprometer-se a um contrato de locação até youve trocou, ou você poderia acabar com aluguel e uma hipoteca para pagar se alguma coisa der errado. Não espere coisas para ir muito rápido ou estavam no processo de compra em uma cadeia muito curta - nós (em alugado), o nosso vendedor (compra de um apartamento), o seu vendedor (topo da cadeia, passando para alugado). Deve ter sido um processo muito rápido, mas há um arrendamento no topo da cadeia e algumas perguntas surgiram no contrato de arrendamento. Nada importante, mas seu tempo para resolver. Eu estava otimistamente esperando que wed se mudou para agora, depois de apenas dois meses (), mas nós ainda não trocamos ainda. I não particularmente como, mas foram ter de ser paciente como foram financeiramente e emocionalmente comprometidos com a casa e compreender atrasos acontecer. Esperançosamente seus compradores seriam os mesmos. Se eu fosse você Id falar com o seu comprador, explicar o seu dilema, e ver o que eles dizem. Você sempre pode definir um limite de tempo de dizer 2 meses para encontrar um lugar para comprar, em que ponto se você não encontrou nada que você poderia ter um aluguer de 6 meses. Se o seu comprador vê que você está tentando ser acomodando theyre menos propensos a pé. Publicado 3 anos atrás Nós temos potencialmente em outro lugar para comprar, oferecer indo em hoje e foram bastante convencido de que podemos chegar a um acordo. Mas é então uma pergunta de o que podem / farão de seu lado para nos permitir conseguir nosso lado terminado rapidamente e fàcilmente Postado 3 anos há Eu estou sendo demasiado paranóico ou é completamente normal ter uma espera épico Os amigos de nossos tiveram seu Oferta aceite em Julho de 2012, mas didnt pegar as chaves até Junho de 2013. Vendedores foram completos s. Tivemos uma oferta aceita em uma casa em junho e devido a este vendedor também sendo um completo e absoluto, não há chance de trocar até o próximo ano. Ele não vai fazer nenhum dos reparos reparadores pelo livro nem apresentar um aviso Party Wall (que ele é obrigado a). Publicado 3 anos atrás Estou tendo o tempo bastante tenso de esperar para ver se a nossa oferta em nossa casa nova potencial é recusado / aceite. Ele wasnt TERRIBLE em 275k em um preço listado de 295k. Mas é fracionário chancing nossa mão eu acho. Estou sentado aqui muito impacientemente esperando. Não é como comprar um saco de amendoins é isso. Publicado 3 anos atrás Boa sorte e manter-nos atualizados Não se desanime se eles não aceitam primeira oferta (eu wouldnt) voltar com alguns grandes mais e youll prob obtê-lo. Todos nós gostamos de sentir que eles ganharam a negociação. Postado 3 anos atrás Nós não aceitamos a primeira oferta no nosso quer dos compradores atuais, no entanto, foi feito em 10 minutos e 3 ofertas antes de concordarmos. Já faz uma hora. JEEEEZ. o que eles estão fazendo. Publicado 3 anos atrás Eles recusaram a oferta. Publicado 3 anos atrás Se eu fosse seu comprador e eu era livre de cadeia Id ser bastante difícil quando se trata de negociação Faça seus compradores querem se mover rapidamente Eles deveriam ter dado uma idéia para o seu agente imobiliário Pessoalmente, minha oferta seria condicional em mover-se em um Período razoável que é para você e eles para concordar sobre O lugar que você acabou de ter a oferta rejeitada em é uma questão diferente Novamente, tudo depende das circunstâncias da cadeia Quanto tempo tem sido no mercado Todas as outras ofertas - se assim alguém procedable Como você é Eles têm um lugar para ir para etc etc Eu só comprei 2 casas O segundo foi nós de alugado acomoda a esta casa que um casal de aposentados mudou de um apartamento de aluguel Vender o nosso primeiro lugar no início do ano foi um pesadelo Mesmo que estávamos indo para alugado Nós estávamos à mercê de alguns inúteis caixão trapaceiros comprá-lo que balled coisas em todas as fases, incluindo declarando que o lugar que eles estavam vendendo-se tinha sido apoiado no dia antes de nosso primeiro (de vários) planejado intercâmbios de Contratos Melhor da sorte Comprar e vender casas leva a opiniões bastante fortes sobre o assunto para baixo da linha quando o seu todo feito e espanado Postado 3 anos atrás Nós tivemos uma oferta aceita em uma casa em junho e devido a este vendedor também ser um completo e absoluto , Não há chance de trocar até o próximo ano. Ele não vai fazer nenhum dos reparos reparadores pelo livro nem apresentar um aviso Party Wall (que ele é obrigado a). Que implora a pergunta - por que se preocupar. Vidas muito curtas para essa merda. Publicado 3 anos atrás Minor update, principalmente sobre as perguntas feitas. Nosso comprador é APROVADO com alguns pequenos atrasos nos procedimentos enquanto nós progredimos a compra da casa nova. A nossa oferta foi aumentada yday na nova casa, foram agora a 5 abaixo pedindo preço com oferta, no entanto infelizmente (para mim, de qualquer forma) eles didnt dar-nos uma resposta ontem, por isso estavam sentados à espera. Esse lugar foi no mercado desde 25 de maio, o nosso foi por 5 semanas. Eles ainda não tinham outras ofertas. Eles têm a opção de mover-se em algum lugar / aluguel, acho que eles agora estão esperando por nós para ajudá-los financeiramente com esse processo, por assim dizer. Estávamos na extremidade MUITO superior de nosso orçamento agora, mas eu me preocupo se nós não começ este, bem terminam acima em alugado por 6-12 meses, durante esse período de tempo o mercado de carcaça vai acima por 5-10 e foram deixados então fora Do nosso orçamento devido à casa 300k agora sendo 330k. Parte de mim está doente de tudo isso. Parte de mim só quer fechar o negócio. Parte de mim colocar o queimador de registro na noite passada e sentou lá em meus shorts realmente não dando um lance o que acontece Postado há 3 anos durante esse período de tempo o mercado imobiliário sobe por 5-10 e foram então deixados fora do nosso orçamento devido a A casa 300k agora sendo 330k. Onde você mora. Thats um aumento muito especulativo - eu suspeito que youll encontrar uma vez que as taxas de juros começam a subir como os bancos estão falando e ajudar a comprar pára as pessoas vão parar de inflar os preços com ofertas bobo novamente por um tempo. Publicado 3 anos atrás Possivelmente companheiro certo, quem sabe realmente. Qualquer maneira. Nós tivemos que furar um outro 2500 na oferta persuadi-los mover-se ASAP em alugado, assim que a corrente é agora apenas nossos compradores e nós. Mas é assinado e selado. (Pendente de papelada e não-um puxando, etc, é claro) Postado há 3 anos O processo de transferência de casa muitas vezes pode sentir como se estivesse envolto em mistério - algum tipo de arte escura. Este não deve ser o caso, mas a abundância de termos legais exóticos ea maneira muitas vezes distante de advogados conveyancing torna bastante difícil obter respostas diretas em Inglês simples. A verdade simples é que a maioria de casos conveyancing são mundanos e diretos (ou pelo menos devem ser - há ainda muitas empresas que controlam fazer um hash absoluto dele). Este artigo mostrar-lhe-á porque o conveyancing de sua casa é nada temer e expor alguns dos mitos que cercam o assunto. Copyright copy TheAdvisory. co. uk Uma História Rápida de Conveyancing Residencial Desde 1804 Solicitadores têm mantido um monopólio sobre a indústria conveyancing residencial. Solicitadores poderiam cobrar o que eles gostavam, porque legalmente ninguém mais foi autorizado a fornecer serviços de transporte. Só em 1985 o nosso Governo fez algo a este respeito. Eles reconheceram uma nova profissão e permitiram Conveyancers licenciados para o jogo. Este lascado um pouco do solicitors monopoly mas didnt do muito. A boa notícia é que nos últimos 5 anos a Internet começou a causar impacto. Agora é possível encontrar especialista conveyancing empresas que estão com êxito minando o status quo e proporcionando home movers com o serviço que merecem. Se você pode aceitar a idéia de que: Não há realmente nenhuma razão para que você nunca deve ter a necessidade de conhecer o seu conveyancer cara a cara. Então, olhando cuidadosamente online youll achar que os preços caíram e eficiência e padrões de serviço têm aumentado - consideravelmente Os advogados locais gostam de espalhar a idéia de que o conhecimento local conta para algo. A verdade é que, todos os advogados conveyancing têm de realizar exatamente o mesmo inquire locais e buscas. Exceto no caso de propriedade Leasehold complicado, o conhecimento local doesnt realmente desempenhar um papel significativo no processo de transferência de casa. Muitos dos contribuidores a este Web site (os profissionais da propriedade da indústria da construção de casa) usam os advogados que são baseados muitas milhas dos desenvolvimentos theyre que vendem. Tudo o que precisa fazer é realizado por telefone, correio e e-mail. É um sistema que está trabalhando há anos. O que é Conveyancing A transferência de uma casa é o processo quase-legal de transferência de propriedade da propriedade de uma pessoa para outra. Eu digo quase-legal, porque na verdade, o processo de transferência de casa é principalmente uma tarefa de administração (apenas cerca de 20 do trabalho requer qualquer conhecimento jurídico real). É o processo de transferência de casa realmente necessário Isso pode soar simplista, mas ainda assim é preciso: O objetivo principal do processo de transferência é para se certificar de que você está comprando a casa que você acha que está comprando - Isso é por que o transporte de uma casa demorar tanto tempo Que para uma propriedade típica, a casa média prazo de transferência é de cerca de 8-12 semanas, você pode ser um pouco consternado para aprender que há apenas cerca de 8-10 horas de trabalho real envolvido. Infelizmente para você, não é assim tão simples: A imprevisibilidade das cadeias ea negociação das datas de conclusão, A hipoteca aplicação e processo de aprovação, A ineficiência lamentável das autoridades locais, A complexidade adicionada de lidar com arrendamento ou parte da propriedade imobiliária, A busca De margens de lucro maiores, levando a níveis de serviço inferiores aos padrões dos funcionários sobrecarregados de muitas empresas de transferência. Estes são os culpados que transformam o trabalho 10hr de conveyancing em um calvário estressante e frustração. O Bottom Line Cuide de sua escolha de conveyancer porque um profissional eficiente e experiente irá navegar os passos envolvidos no processo de transferência de casa suavemente e rapidamente. Um lixo um vai lhe causar mais frustração e tempo perdido do que você pode imaginar. Artigos Relacionados Conveyancing: Free Quotes:
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